盈江县住房和城乡建设局2023年第三季度房地产行业监督提醒通告

广大购房群众，县域各房地产企业、经纪公司（售楼部）：

            为推进盈江县房地产市场平稳健康发展，切实维护购房群众合法权益和企业良好形象，根据房地产管理法律法规、条例及有关规定，现就全县房地产开发经营推进情况通告如下：

一、现房销售项目12个（已交房、可销售、可办证）

（一）盏西农贸综合大市场。位于盏西镇街子中段，项目待售131套（商兼住、住宅），销售电话：0692-8965555。

（二）富盈商业城。位于商业步行街（县第一小学旁），项目待售2套（商铺），销售电话：13988280928。

（三）启宏春天里。位于盈江县平原镇勐盏路与贺相路交叉口，项目待售2套（联排），销售电话：0962-8188111。

（四）江景丽苑。位于盈江县平原镇广蚌路（县职业高级中学旁），项目待售5套（联排），销售电话：15368665688。

（五）滨江雅苑。位于芒胆路延长线与白象景观交叉口西侧，项目待售25套（联排），销售电话：0692-8983888。

（六）九珑墅。位于盈江白象景观旁，已组织竣工验收及备案，项目待售54套（合院），销售电话：0692-8900888。

（七）凤栖玫瑰园。位于盈江县南部新城区允燕大道南侧，项目待售230套（单元楼、联排、商铺）；销售电话：0692-8906666。

（八）御江山。位于盈江县职业高级中学旁，项目待售315套（单元楼、联排、商铺），销售电话：0692-8113333。

（九）锦江怡苑。位于平原镇勐腊路西侧（临江家园旁），项目待售28套（单元楼、商铺），销售电话：0692-8183388。

（十）华圆尚居。位于南部新城区允燕大道旁，项目待售16套（单元楼、联排、商铺），销售电话：0692-8186788。

（十一）永胜佳苑。位于南部新城区允燕大道旁，项目待售27套（单元楼、商铺），销售电话：0692-8183388。

（十二）升盈新苑。位于平原镇勐腊路西侧（临江家园旁），项目待售39套（单元楼、商铺），销售电话：155 8727 1727。

二、续建可售项目（6个）

（一）万塔小镇。位于弄璋镇飞勐村允哏村民小组，该项目1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、63、64、65栋共370套（联排、单元楼），于2021年12月31日取得预售许可证明，项目21、22栋共10套（联排）已进行现房销售备案，待售10套。联排装饰装修已完成，正在推进小高层装饰装修工程，项目待售356套。销售资金监管账号：（农商行）5700019321574012、（富滇）120692820040000001134、（农行）24136101040014451（该项目上述房源具备销售条件，预售房源购房款须缴存上述三方监管账户，未取得销售许可的不得销售，不得收取任何费用），销售电话：0692-8107777。

（二）盈都江悦（二期）。位于仕明工业园区，该项目1、2、3、5、6、7、8、9、10、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、28、29、30、31、32、33、34、35、36、37、38、39、40、41、42、43、45栋共226套（联排）于2022年11月24日取得预售许可证明，正在推进联排装饰装修工程，项目待售213套。销售资金监管账号：（农商行）5700016190002012；（建行）53050173743600000855。（上述房源具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用），销售电话:0692-8115555。

（三）珑悦大宅。位于盈江芒胆路延长线与白象景观交叉口西侧，主体已全部封顶，正在推进装饰装修工程，项目待售106套（合院）。销售资金监管账号：（农商行）5700019743301012；（建行）53050173743600001170；（农行）24136101040014196。（该项目已全部具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户），销售电话:0692-8900888。

（四）盈泰华庭。位于平原镇目瑙纵歌路269号，1、5、6、7、15、17、18、19、20、21、22、23、24栋共129套取得预售许可证明，项目主体加快推进，项目待售111套。销售资金监管账号：（农商行）5700020453076012；（农行）24136101040014436；（富滇）120692820040000001480。（上述房源具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用），销售电话0692-8188007。

（五）美丽迎江（A、B、C区）。位于县职业高级中学旁，项目A区已竣工验收交房，正在推进办理不动产权证。项目C区全部房源已取得预售许可证明。C区已封顶，正在推进装饰装修工程。项目待售101套（联排、单元楼）。销售资金监管账号：（农行）24-135601040006051、（建行）53001737436051009472，（购房款须缴存上述三方监管账户，B区正在推进建设，未取得商品房预售许可证明，不得销售，不得收取任何费用），销售电话：0692-3013882。

（六）海德公苑。位于平原镇姐岗桥旁（现代医院斜对面），项目已分期验收交房，正在推进不动产权证办理，项目待售213套（单元楼、联排）。10、11、12、13、15、16、17、18、19、20、21、22、23、25、26、27、28、29、30栋未售商品房已申请延期至2023年9月30日交房，销售资金监管账号：（农行）24136101040012471、（农商行）57000129256941012、（建行）53050173743600000930、（富滇）120692820040000000946，（该项目全部具备销售条件购房款须缴存上述三方监管账户），销售电话：0692 -8181088。

三、2023年新建项目（8个）。

（一）盈湖佳苑。位于平原镇象城路38-1号（老财政局旁），已全部办理商品房预售许可，主体已全部封顶，项目待售34套（单元楼、联排、车位）。销售资金监管账号：（农商行）5700019756335012。（该项目房源全部具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户），销售电话0692-8123666。

（二）凤栖玫瑰园观澜。位于盈江县平原镇允燕大道南侧，已全部办理商品房预售许可，项目待售104套（单元楼、联排）。销售资金监管账号：（农行）24139401040016309；（农商行）5700020460151012；（建行）53050173743600001275。（该项目房源全部具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户），销售电话：0692-8906666。

（三）云栖雅苑。位于盈江县平原镇新建社区对面，正在推进项目主体工程建设，项目已全部办理商品房预售许可，项目待售15套（联排、单元楼）。销售资金监管账号：（农行）24139401040016432；（农商行）5700020375224012；（建行）53050173743600001296。（该项目房源全部具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户），销售电话：0692-8983888。

（四）盈龙商业广场二期。位于南部新城区允燕大道旁，12、15、16栋共299套于2023年8月23日办理商品房预售许可，项目待售299套（单元楼、商铺）。销售资金监管账号：（富滇）120692820040000000979；（建行）53050173743600001329（农行）24139401040016614；（农商行）5700019310347012（上述房源具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用），销售电话：0692-8108555。

（五）目前不可销售项目。水木清华、宏欣印象已动工建设，岗勐农贸市场、书香里正在办理报规报建手续，4个项目还未达到商品房预售许可条件，不可销售，不得收取定金等任何费用。

四、烂尾楼项目处置情况（7个）

（一）国际翡翠城。位于勐腊路盈江水文站旁，已按现状进行竣工验收及备案，已交房，已办理不动产权证371本，正在分批推进已售商品房不动权证办理，销售资金监管账号：（建行）53050173743600000796（该账户为该项目唯一监管账户，后续购房尾款必须进入上述三方监管账户专户）。

（二）金潮丽都。位于南部新区车站旁，项目已全部竣工，已进行竣工验收及备案，已交房，已办理不动产权证85本。销售资金监管账号：（建行）53001737436051007481，购房款须缴存上述三方监管账户，项目已全部具备销售条件，项目待售49套（单元楼、商铺），销售电话：18627591288。

（三）盈都江悦一期（原五洲国际商贸城）。位于仕明工业园区，一期该项目已进行竣工验收及备案，已交房，已依法取消预售资金监管。一期项目已全部具备销售条件，已办理不动产权证238本，项目待售2套（联排），销售电话：0692-8115555。

（四）金相首岸（原豪宸翡翠广场）。位于白象景观旁，项目已交房，已依法取消预售资金监管，已办理不动产权证210本。已全部具备销售条件，项目待售348套（车位、联排、单元楼）销售电话：0692-8919666。

（五）国际边贸城（山水湾）。位于岗勐三岔路旁，一期于2020年11月5日变更商品房预售许可证明，批准预售栋号39、40、41、42、43、44、45、46栋共275套，批准预售面积38643.88平方米。该项目于2021年1月8日取得商品房预售许可证明，批准预售栋号14、15、17、18、19-1、19-2、20-1、20-2栋共36套，批准预售面积9570.84平方米。该项目于2022年4月21日取得商品房预售许可证明，批准预售栋号10、11、12、13、22、23栋共31套，批准预售面积9458.27平方米。项目待售163套（联排、单元楼）。销售资金监管账号：（建行）53050173743600000798（该账户为该项目唯一监管账户）。该项目已处置盘活，项目已进行分期竣工验收及备案，已交房，已办理不动产权证5本。（该项目上述楼栋房源具备销售条件，购房款须缴存上述监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用），销售电话：15368673634。

（六）盈龙商业广场一期。位于南部新城区允燕大道旁，项目已竣工验收交房，已办理不动产权证95本，项目待售85套（商住、单元楼）。销售资金监管账号：（农行）24139401040014551；（建行）53050173743600000964；（富滇）120692820040000000979；（农商行）5700019310347012。（该项目一期房源全部具备销售条件，购房款须缴存上述三方监管账户）,销售电话：0692-8108555。

（七）天籁花语。位于允燕大道旁，分别于2015年1月12日和2015年6月8日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许德字〔0254〕号）、（预许德字〔0265〕号），批准预售栋号1、2、3、5、6、9、10、11、12、13、16、17、18、19、20、21、23、25、26、28栋共494套（已建成336套，已入住194户），预售面积68109.45平方米。销售资金监管账号：（农商行）5700008191650012，(邮储银行)953004010002869032。（该项目因手续不完善，暂不具备销售条件，待手续完善复工或销售）。 

五、有关规定和提示

（一）谨防养老诈骗。目前盈江县内未开发专对老年人养老的房地产项目，开发企业、经纪公司在宣传过程中不得借“养老”名义进行虚假宣传，提醒广大老年朋友谨防利用互联网、手机APP、微信等设置“套路”要求转账，诱导老年人投资“养老”住房、交购房定金享优惠、非法集资等诈骗问题。

（二）谨防违法违规销售。根据国家、省、州房地产管理法律法规和规范：“在未取得《商品房预售许可证明》的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传和进行商品房预售；也不得以认购（包括认订、登记、选号等）的方式向承购人收取任何预订性费用等”“开发企业在商品房预售活动中，擅自预售商品房的，由建设房管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款” “向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房，逃避资金监管的，责令其停止该建设项目的销售，并限期改正；情节严重者，依法给予降低资质等级直至取消房地产开发企业资质的处罚，同时将预售人违规行为记入企业诚信档案和人民银行的征信系统”。

（三）规范房地产经纪机构活动。严禁在销售和中介服务过程中采取欺骗等不正当手段，将公共配套设施（房前屋后花园、露天公共停车位、植草砖公共停车位等）通过赠送等方式向购房者虚假宣传推介或销售，严禁接受非法买卖土地及土地上建筑物、构筑物委托经纪服务，严禁接受公共租赁住房经纪服务及其他法律不允许的经纪服务。不得代理销售不符合销售条件的商品房，代理销售符合销售条件的商品房期间，不得收取任何费用，代理销售佣金通过开发商支付，不得代为开发商收取定金等预定性购房款，不得以个人账户、微信、支付宝等方式代收商品房定金等预订性购房款。开发商取得预售许可后收取的定金全部进入三方监管账户统一监管。

（四）严禁违章搭建建（构）筑物或附属设施。未经批准或未按照批准规定，禁止下列行为：

1.禁止占用楼梯间、走廊通道、小区道路、消防通道、住宅区绿地等公共场地，违法搭建各类建（构）筑物和附属设施；

2.禁止在房屋四周、屋顶、阳（晒）台等处擅自搭建各类建（构）筑物和附属设施；

3.禁止在小区院内公共空地、楼道、地下室乱堆杂物；

4.住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为:一是未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；二是将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；三是扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；四是损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；

五是其他影响建筑结构和使用安全的行为。

5.禁止私自改变小区居民住宅楼外立面结构，不得在非承重外墙上开门、窗，不得拆改燃气管道和共有设施等。

6.禁止其他违反法律法规私搭乱建的建筑物、构筑物及附属设施。

（五）商品房买卖合同网签网备。盈江县已开通“新建商品房网签系统”，签订合同时需登录该系统（网页：http://yjsign.dhhouse.org/）签订并打印合同（现已不再签订手写纸质合同），凡办理过预售许可的商品房，全部实行网上签约，购房人所交房款必须全部进入商品房预售款监管账户专户（请购房群众认真对照商品房预售许可证中的监管账户再交房款），对其资金进行全程监管，严格按程序审批拨付使用资金，购房人所交房款全部用于项目建设。若开发商要求将购房款支付至非监管账户，属自行收取预售款行为，购房人应拒绝付款。开发商违法违规销售，所收房款缺乏有效监管，工程进度无法保障，项目一旦出现问题，将给购房人造成严重的经济损失。

（六）合法项目销售条件。盈江县住房和城乡建设局郑重提醒广大购房者，购买期房前一定要查看是否具备房地产企业营业执照、房地产企业开发资质证书，查看“五证”原件是否齐全。“五证”原件包括：建设用地规划许可证，建设工程规划许可证，建筑工程施工许可证，国有土地使用权证（或不动产权证），商品房预售许可证明。购现房前要查看房地产企业营业执照、房地产企业开发资质证书和竣工验收备案证明等。

盈江县住房和城乡建设局郑重提醒各房地产开发公司、各房地产经纪公司依法经营、诚信经营，郑重提醒购房群众理性购房、安全购房，共同维护盈江房地产市场健康平稳发展，共建共享美丽幸福和谐家园。

如发现房地产开发企业、房地产经纪公司有违法违规行为或购房前咨询，欢迎拨打监督服务电话：盈江县住房和城乡建设局房地产管理股0692-8181344进行举报或咨询。

如发现违章搭建建（构）筑物和附属设施，欢迎拨打监督服务电话：盈江县住房和城乡建设局0692—8117839 盈江县自然资源局0692—8105900 平原镇人民政府0692—8180419。

特此通告。

                 盈江县住房和城乡建设局

                  2023年9月8日