《以案释法》-妻子申请的公租房，离婚后丈夫能争取“居住权”吗？

居住权是民法典新增的一种新型用益物权，为保障公租房、廉租房住户等弱势群体“住有所居”、老年人以房养老等提供法律保障。那么，这项“住”的权利，可以通过离婚分割或者转让给他人吗？日前，湖南省浏阳市人民法院审理了一起居住权纠纷案。

基本案情

柳先生与王女士原系夫妻。2010年12月，王女士因符合申请廉租住房保障条件，便与湖南省浏阳市住房保障服务中心（原浏阳市住房保障工作局）签订了租赁合同，承租了一套公租房。当时王女士在填写“承租人的共同居住人”一栏时，未填写其他人的信息。

租赁合同签订后，作为王女士丈夫的柳先生亦随王女士共同居住在该公租房内。

2016年5月，王女士因与柳先生感情不和，签订了离婚协议，并办理了离婚登记手续。在离婚协议中约定，双方在离婚后均可居住在承租的公租房中。两年后，王女士与他人再婚，便从公租房内搬走，柳先生也搬回到自己的老家居住，但公租房内仍存放着双方的生活物品。

2021年端午节，王女士在前往公租房拿被子时，发现该房钥匙已被柳先生带回了老家，同时柳先生拒绝为其开门。一气之下，王女士向公安机关申请紧急开锁，随后将房门换锁，并拒绝柳先生继续使用该公租房。

在多次交涉未果后，柳先生将王女士告上了法院，请求法院确认其对该套公租房享有居住权。对此，王女士辩称，公租房当初是分给自己及女儿居住的，现该房屋已交还给浏阳市住房保障服务中心，柳先生要租房，可以经过合法程序申请。

法院判决

浏阳市人民法院经审理认为，涉案房屋系国有保障性住房，所有权人为浏阳市住房保障服务中心。王女士在2010年12月签订租赁合同后未再与浏阳市住房保障服务中心续签合同，申请退房时尚拖欠租金1.4万余元。按照合同约定，王女士的居住期限早已届满，现自愿退还房屋，其对涉案房屋的居住权已经消灭。

此外，王女士并非涉案房屋的所有权人，其仅为居住权人，对涉案公租房仅享有占有权和使用权，无权转让和处置案涉房屋的居住权。柳先生与王女士在离婚协议中约定双方对该公租房享有居住权，不符合法律规定，应属无效。

据此，法院判决驳回柳先生的诉讼请求。

法官说法：居住权不得转让或继承

“居住权”是民法典新增的一种新型用益物权，所谓居住权，是指居住权人对他人所有房屋的全部或者部分及其附属设施，所享有的占有、使用之权利。《中华人民共和国民法典》规定居住权的设立方式主要有合同约定或通过遗嘱设立，权利人设立居住权的，应当向有关登记机构申请居住权登记，未经登记，不产生物权上的效力。

同时，居住权不得转让或继承，居住权因居住权期限届满或居住权人死亡而消灭。本案中，王女士仅是涉案房屋的居住权人，并非所有权人，且居住权期限已届满，其无权将居住权转让给柳先生。王女士已将该房屋退还给所有权人，居住权已经消灭。