盈江县住房和城乡建设局第四季度房地产行业监督提醒通告

盈江县住房和城乡建设局第四季度房地产

行业监督提醒通告

盈江县广大购房群众，盈江县域各房地产企业，各经纪公司：

   按照“房住不炒”的总定位，为进一步规范盈江县房地产市场管理，切实维护县域房地产市场平稳健康发展，切实维护购房群众的合法权益和企业良好形象，根据国家、省、州有关房地产管理法律法规、条例及有关规定，现就目前全县房地产项目开发经营行为通告如下：

一、2020年批准预售许可情况（4个）

（一）盈江县盏西农贸综合大市场。该项目于2020年1月6日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第37号），批准预售套数264套，预售面积为21196.5平方米；于2020年4月23日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第523号），批准预售栋号16栋及酒店共14套，批准预售面积为4488.49平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700017566482012、（富滇）120692820040000000466。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（二）盈江县富盈商业城。该项目于2020年1月7日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第31号），批准预售套数71套，预售面积为10254.35平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040011614、（建行）53001737436051006499。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（三）盈江县誉墅（原中央皓城二期）。该项目于2020年7月28日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第1342号），批准预售栋号6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16栋共67套，批准预售面积为12983.86平方米。该项目于2020年9月4日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第1684号），批准预售栋号1、2、3、4、5栋共34套，批准预售面积为10154.62平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040008073、（农商行）5700019235863012、（建行）53001737436051002479。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（四）启宏春天里。该项目于2020年10月29日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2104号），批准预售栋号1、2、3、4栋共14套，批准预售面积为3602.34平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014064、（农商行）5700019245250012。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

二、烂尾楼项目处置情况（7个）

2019年以来，县委、县政府高度重视烂尾楼处置工作，成立了县长为组长，3名县级领导为副组长，25家成员单位为成员的领导小组，制定了实施方案和“一楼一策”，明确专班和处置时限，形成了“县级领导挂包督导、牵头单位主抓，成员单位协同、企业主体推进、业主共同参与、跟踪问效”的合力推进机制，全县烂尾楼处置各项工作正在稳步推进。

（一）国际翡翠城项目。该项目分别于2010年9月1日和2012年5月18日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0088〕号）、（预许德字〔0143〕号），批准预售栋号H1、H2、H3、H4、H5、H6、H9、H11、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、31、32栋共556套，批准预售面积84927.32平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000796。该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，正在推进规划专项验收、项目竣工验收和产权证办理。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（二）国际边贸城（山水湾）项目。该项目一期于2012年6月26日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0146〕号），批准预售栋号6、8、9、10、17、18、19、20栋共271套，批准预售面积39819平方米。该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，预售许可于2020年11月5日变更为（预许云字〔2020〕第2164号），栋号变更为39、40、41、42、43、44、45、46栋，套数变更为275套，预售面积变更为38643.88平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000798（该监管账户为县法院执行局、县住建局、建行盈江支行、阿诗玛健康置业四方监管账户唯一专户）。正在推进后续项目建设。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存四方监管账户）

（三）五洲国际商贸城项目。该项目一期工程于2015年8月11日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0270〕号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6、7、8栋共240套，已批准预售面积57289.76平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000855；（农商行）5700016190002012。该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，正在推进后续项目规划方案调整。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（四）盈龙商业广场一期（悦江华府）。该项目于2015年9月6日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0273〕号），批准预售栋号1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、13、独立商业3栋共180套，批准预售面积33891.73平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040009188；（建行）53001737436051009326。该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，正在推进后续项目规划方案调整。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（五）金潮丽都项目。该项目于2014年11月19日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0250〕号），批准预售栋号1、2、3、5栋共133套，批准预售面积15241.15平方米。预售资金监管账号：（建行）53001737436051007481。该项目已处置盘活，正在推进规划专项验收和竣工验收。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件）

（六）豪宸翡翠广场。该项目于2014年5月15日取得商品房预售预售许可证，许可证号为（预许德字〔0226〕号），批准预售栋号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、9-1、10栋，共575套，批准预售面积为56504.62平方米。预售资金监管账号：（建行）53001737436051006987；该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，正在进行局部规划调整和户型调整。（该项目1-7栋房源已具备销售条件，8-10栋涉及户型调整暂不具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户） 

（七）天籁花语项目。该项目分别于2015年1月12日和2015年6月8日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0254〕号）、（预许德字〔0265〕号），批准预售栋号1、2、3、5、6、9、10、11、12、13、16、17、18、19、20、21、23、25、26、28栋共494套，预售面积68109.45平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700008191650012，(邮储银行)953004010002869032。该项目已停止建设、停止销售，暂未处置盘活，目前正在制定司法处置盘活方案，正在向上级有关部门申报规划方案调整，待方案调整批复后推进处置工作。（该项目暂不具备销售条件） 

三、2020年建设项目情况（12个）

（一）2019年以来停建项目（6个）。芙蓉雅居、芙蓉花苑、阳光怡园、水岸新都、启宏·欢乐颂、恒泰大盈江商务会议中心等6个项目因手续不完善，停止审批、停止建设、停止销售，待完善手续后推进。（所述项目暂不具备销售条件）

（二）2020年新建项目（6个）。云南之蓝（万塔小镇）、美丽盈江（A、B、C区）、海德公苑（咖啡小镇）、邦实金城、光和合院、星泽铭园等6个项目已动工建设。（所述项目暂不具备销售条件，不得收取任何费用）

四、2020年筹建项目情况（14个）

滨江雅苑、星盛铭园、江景丽苑、神州酒店、文秀酒店、岗勐综合农贸市场、景江花苑、玉和苑、允罕老水泥厂开发项目、江景丽苑、正信御江山、江岸懿苑、华圆尚府、万象康养等14个项目正在筹备项目前期工作。（所述项目不具备销售条件，不得收取任何费用）

五、有关规定和提示

（一）在未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得采用任何形式进行商品房预售宣传和进行商品房预售。不得以认购（包括认订、登记、选号等）的方式向承购人收取任何预订性费用。擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款1％以下的罚款。

（二）盈江县已开通“新建商品房网签系统”，签订合同时需登录该系统（网页：http://yjsign.dhhouse.org/）签订并打印合同（现已不签订手写纸质合同），凡办理过预售许可的商品房，全部实行网上签约。合同签约是要认真核对每一项合同条款，确认合理后再签字确认。签约后应即时备案，一经备案的房源不得随意退房。

（三）购房人所交房款必须全部进入“银行、建设单位、住建部门”三方监管账户专户，对其资金进行全程监管，保障购房人所交房款全部用于项目后续投资建设，防止项目烂尾。若开发商要求将购房款支付至非监管账户，购房人应拒绝付款。开发企业自行收取预售款、逃避监管，情节严重者，依法给予开发企业降低资质等级直至取消房地产开发企业资质的处罚，同时将预售人违规行为记入企业诚信档案和人民银行的征信系统。且开发企业、经纪公司违法违规销售，所收房款缺乏有效监管，项目一旦出现问题，将给购房人造成严重的经济损失，且影响后续正常办理产权证。

（四）盈江县住房和城乡建设局郑重提醒广大购房人理性购房，购房前一定要查看是否具备房地产企业营业执照、企业开发资质证书。仔细查看“五证”原件是否齐全。“五证”原件包括：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；国有土地使用权证（或不动产权证）；商品房预售许可证。仔细查看售楼现场“是否公示取得预售许可一致的房源信息表”“是否公示三方监管账户”等信息。

（五）盈江县住房和城乡建设局郑重提醒各房地产开发公司、各房地产经纪公司依法经营、诚信经营，共同维护县域房地产市场健康有序发展。购房人如发现房地产开发企业、房地产经纪公司有违法违规行为，或购房前咨询，均可拨打0692-8181344进行举报或咨询。

特此通告。

                 盈江县住房和城乡建设局

                  2020年11月9日