盈江县住房和城乡建设局2021年第一季度房地产行业监督提醒通告

盈江县住房和城乡建设局2021年第一季度

房地产行业监督提醒通告

盈江县广大购房群众，盈江县域内各房地产企业，各经纪公司：

   为切实维护盈江县房地产市场平稳健康发展，切实维护购房群众的合法权益和企业良好形象，根据国家、省、州有关房地产管理法律法规、条例及有关规定，现就目前全县房地产项目开发经营行为通告如下：

一、2020至2021年批准预售许可情况（10个项目）

（一）盈江县盏西农贸综合大市场。该项目于2019年5月17日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2019〕第586号），批准预售套数10套，预售面积为932.68平方米;于2020年1月6日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第37号），批准预售套数264套，预售面积为21196.5平方米；于2020年4月23日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第523号），批准预售栋号16栋及酒店共14套，批准预售面积为4488.49平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700017566482012、（富滇银行）120692820040000000466。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（二）盈江县富盈商业城。该项目于2020年1月7日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第31号），批准预售套数71套，预售面积为10254.35平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040011614、（建行）53001737436051006499。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（三）盈江县誉墅（原中央皓城二期）。该项目于2020年7月28日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第1342号），批准预售栋号6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16栋共67套，批准预售面积为12983.86平方米。该项目于2020年9月4日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第1684号），批准预售栋号1、2、3、4、5栋共34套，批准预售面积为10154.62平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040008073、（农商行）5700019235863012、（建行）53001737436051002479。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（四）启宏春天里。该项目于2020年10月29日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2104号），批准预售栋号1、2、3、4栋共14套，批准预售面积为3602.34平方米；于2020年12月25日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2661号），批准预售栋号8、9、10、11、12、13栋共58套，批准预售面积为8294.94平方米；于2021年2月1日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第206号），批准预售栋号5、6、7栋共38套，批准预售面积为4128.35平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014064、（农商行）5700019245250012。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（五）光和合院。该项目于2020年12月8日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2453号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6栋共35套，批准预售面积为7098.33平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014254、（农商行）5700019256797012。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（六）海德公苑。该项目于2020年12月28日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2672号），批准预售栋号1、2、3栋共129套，批准预售面积为14014.51平方米。于2021年1月29日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第195号），批准预售栋号15、19、23、27栋共55套，批准预售面积为8951.63平方米；于2021年3月1日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第283号），批准预售栋号6栋共32套，批准预售面积为4363.36平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040012471、（农商行）57000129256941012、（建行）53050173743600000930。（该项目上述房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（七）邦实九珑墅。该项目于2020年12月29日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2699号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6栋共63套，批准预售面积为19071.5平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040012505、（农商行）5700018688915012、（建行）53050173743600000931。（该项目上述房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）。

（八）江景丽苑。该项目于2021年2月11日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第253号），批准预售栋号1、2、3、4、5栋共52套，批准预售面积为7556.3平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700018382338012。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（九）盈江县星泽铭园。该项目于2021年2月11日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第254号），批准预售栋号1、2、3、4栋共56套，批准预售面积为10122.38平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700018382381012、（建行）53050173743600000956。（该项目房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（十）美丽迎江一期（A、B、C区）。该项目于2021年3月17日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第348号），批准预售栋号92、93、94、96、97栋共33套，批准预售面积为8882.86平方米。预售资金监管账号：（农行）24-135601040006051、（农商行）5700019308905012、（建行）53001737436051009472。（该项目上述房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

二、房地产遗留问题（烂尾楼）项目处置情况（7个）

2019年以来，盈江县委、县政府高度重视房地产遗留问题处置工作，成立了县长为组长，3名县级领导为副组长，25家成员单位为成员的领导小组，制定了房地产遗留问题处置工作实施方案和“一楼一策”，明确专班和处置时限，形成了“县级领导挂包督导、牵头单位主抓，成员单位协同、企业主体推进、业主共同参与、跟踪问效”的合力推进机制，全县房地产遗留问题处置各项工作正在稳步推进。

（一）国际翡翠城项目。该项目分别于2010年9月1日和2012年5月18日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0088〕号）、（预许德字〔0143〕号），批准预售栋号H1、H2、H3、H4、H5、H6、H9、H11、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、31、32栋共556套，批准预售面积84927.32平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000796。该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，已进行竣工验收备案，正在推进产权证办理。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户）

（二）国际边贸城（山水湾）项目。该项目一期于2020年11月5日变更商品房预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第2164号），批准预售栋号39、40、41、42、43、44、45、46栋共275套，批准预售面积38643.88平方米；于2021年1月8日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第37号），批准预售栋号14、15、17、18、19-1、19-2、20-1、20-2栋共36套，批准预售面积9570.84平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000798（该项目涉及司法案件执行，该账户为当前唯一四方监管账户）。该项目已处置盘活，正在推进后续项目建设。（该项目上述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述四方监管账户）

（三）五洲国际商贸城项目。该项目一期工程于2015年8月11日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0270〕号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6、7、8栋共240套，已批准预售面积57289.76平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000855；（农商行）5700016190002012。该项目已处置盘活，正在完善配套项目建设。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（四）盈龙商业广场（地块一悦江华府）。该项目于2015年9月6日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0273〕号），批准预售栋号1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、13、独立商业3栋共180套，批准预售面积33891.73平方米。于2021年1月29日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许云字〔2021〕第194号），批准预售栋号3栋共90套，批准预售面积14118.03平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014551；（建行）53050173743600000964；（富滇）120692820040000000979；（农商行）5700019310347012。该项目已处置盘活，正在推进后续项目建设。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（五）金潮丽都项目。该项目于2014年11月19日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0250〕号），批准预售栋号1、2、3、5栋共133套，批准预售面积15241.15平方米。预售资金监管账号：（建行）53001737436051007481。该项目正在推进规划专项验收和竣工验收。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（六）豪宸翡翠广场。该项目于2014年5月15日取得商品房预售预售许可证，许可证号为（预许德字〔0226〕号），批准预售栋号为1、2、3、4、5、6、7、8、9、9-1、10栋，共575套，批准预售面积为56504.62平方米。预售资金监管账号：（建行）53001737436051006987；该项目已处置盘活，正在进行用地、规划调整。（该项目1-7栋房源已具备销售条件，8-10栋涉及户型调整暂不具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户） 

（七）天籁花语项目。该项目分别于2015年1月12日和2015年6月8日取得商品房预售许可证，许可证号为（预许德字〔0254〕号）、（预许德字〔0265〕号），批准预售栋号1、2、3、5、6、9、10、11、12、13、16、17、18、19、20、21、23、25、26、28栋共494套，预售面积68109.45平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700008191650012，(邮储银行)953004010002869032。该项目暂未处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，目前因手续不完善，已停止建设、停止销售，待方案调整批复后推进处置工作。（该项目暂不具备销售条件） 

三、2021年推进在建项目情况（9个）

（一）2019年以来停建项目（5个）。

芙蓉雅居、芙蓉花苑、阳光怡园、盈龙商业广场二期（水岸新都）、启宏·欢乐颂等5个项目因手续不完善，停止审批、停止建设、停止销售，待完善手续后推进。

（二）2021年计划推进项目（4个）。

云南之蓝（万塔小镇）、星盛铭园、御江山、凤栖玫瑰园等4个项目已动工建设。（所述项目未办理商品房预售许可证，不具备销售条件，不得收取任何费用）

四、正在筹建项目（5个）

傣皇铭苑二期、滨江佳苑、盈湖佳苑、永胜佳苑、盈泰华庭等5个项目正在筹备建设。（所述项目不具备销售条件，不得收取任何费用）

五、有关规定和提示

根据《德宏州商品房预售监督管理实施办法》第六条：“在未取得《商品房预售许可证》的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传和进行商品房预售；也不得以认购（包括认订、登记、选号等）等的方式向承购人收取任何预订性费用等。”国第三十六条：“未取得房地产开发企业资质证书擅自预售商品房的，责令停止预售活动，处5万元以上10万元以下的罚款”。第三十七条：“开发企业在商品房预售活动中，违反本办法规定，擅自预售商品房的，由建设房管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款”

盈江县已开通“新建商品房网签系统”，签订合同时需登录该系统（网页：http://yjsign.dhhouse.org/）签订并打印合同（现已不再签订手写纸质合同），凡办理过预售许可的商品房，全部实行网上签约，购房人所交房款必须全部进入银行、建设单位、住建部门三方监管账户专户，对其资金进行全程监管，严格按程序审批拨付使用资金，购房人所交房款全部用于项目后续投资建设。若开发商要求将购房款支付至非监管账户，属自行收取预售款行为，购房人应拒绝付款。开发商违法违规销售，所收房款缺乏有效监管，工程进度无法保障，项目一旦出现问题，将给购房人造成严重的经济损失。

盈江县住房和城乡建设局郑重提醒广大购房者理性购房，购房前一定要查看是否具备房地产企业营业执照、企业开发资质证书，查看“五证”原件是否齐全。“五证”原件包括：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；国有土地使用权证（或不动产权证）；商品房预售许可证。

盈江县住房和城乡建设局郑重提醒各房地产开发公司、各房地产经纪公司依法经营、诚信经营，共同维护县域房地产市场健康有序发展。如发现房地产开发企业或房地产经纪公司有违法违规行为，或购房前咨询，均可拨打0692-8181344进行举报或咨询。

特此通告。

                 盈江县住房和城乡建设局

                  2021年4月6日