盈江县住房和城乡建设局2021年第四季度房地产行业监督提醒通告

盈江县住房和城乡建设局2021年第四季度

房地产行业监督提醒通告

盈江县广大购房群众，县域各房地产企业、经纪公司（售楼部）：

   为推进依法行政，切实维护盈江县房地产市场平稳健康发展，切实维护购房群众的合法权益和企业良好形象，根据国家、省、州有关房地产管理法律法规、条例及有关规定，现就目前全县房地产项目开发经营情况通告如下：

一、2020批准预售许可可售项目情况（5个）

（一）盈江县盏西农贸综合大市场。该项目于2019年5月17日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2019〕第586号），批准预售套数10套，预售面积为932.68平方米;于2020年1月6日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第37号），批准预售套数264套，预售面积为21196.5平方米；于2020年4月23日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第523号），批准预售栋号16栋及酒店共14套，批准预售面积为4488.49平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700017566482012、（富滇银行）120692820040000000466。（该项目已完工，已进行竣工验收和规划专项验核，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（二）盈江县富盈商业城。该项目于2020年1月7日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第31号），批准预售套数71套，预售面积为10254.35平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040011614、（建行）53001737436051006499。（该项目已进行项目竣工验收，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（三）盈江县誉墅（原中央皓城二期）。该项目于2020年7月28日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第1342号），批准预售栋号6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16栋共67套，批准预售面积为12983.86平方米。该项目于2020年9月4日取得预售许可证，许可证号为（预许云字〔2020〕第1684号），批准预售栋号1、2、3、4、5栋共34套，批准预售面积为10154.62平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040008073、（农商行）5700019235863012、（建行）53001737436051002479。（该项目已进行竣工验收，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（四）启宏春天里。该项目于2020年10月29日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2104号），批准预售栋号1、2、3、4栋共14套，批准预售面积为3602.34平方米；于2020年12月25日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2661号），批准预售栋号8、9、10、11、12、13栋共58套，批准预售面积为8294.94平方米；于2021年2月1日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第206号），批准预售栋号5、6、7栋共38套，批准预售面积为4128.35平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014064、（农商行）5700019245250012。（该项目主体已完工，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（五）光和合院。该项目于2020年12月8日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2453号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6栋共35套，批准预售面积为7098.33平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014254、（农商行）5700019256797012。（该项目已进行竣工验收，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

二、2021批准预售许可可售项目情况（9个）

（一）江景丽苑。该项目于2021年2月11日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第253号），批准预售栋号1、2、3、4、5栋共52套，批准预售面积为7556.3平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700018382338012。（该项目主体已完工，已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（二）盈江县星泽铭园。该项目于2021年2月11日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第254号），批准预售栋号1、2、3、4栋共56套，批准预售面积为10122.38平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700018382381012、（建行）53050173743600000956。（该项目主体已完工，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（三）滨江雅苑。该项目于2021年3月3日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第297号），批准预售栋号1、2、11、12栋共18套，批准预售面积为4595.95平方米。

于2021年3月24日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第392号），批准预售栋号3、4、5、6栋共20套，批准预售面积为5016.4平方米。于2021年5月14日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第716号），批准预售栋号7、8、9、10栋共22套，批准预售面积为5405.98平方米。

预售资金监管账号：（农商行）5700018832808012、（建行）53050173743600000960、（农行）24139401040014494（该项目主体已完工，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（四）星盛铭园。该项目于2021年4月27日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第593号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6、7、8、9栋共150套，批准预售面积为21374.86平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700018382409012、（建行）53050173743600000957、（富滇银行）120692820040000001035（该项目主体已完工，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（五）邦实九珑墅。该项目于2020年12月29日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2699号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6栋共63套，批准预售面积为19071.5平方米。于2021年4月27日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第591号），批准预售栋号8、9、11、15、16栋共27套，批准预售面积为6437.23平方米。于2021年5月14日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第715号），批准预售栋号7、12、18栋共32套，批准预售面积为7826.58平方米。于2021年7月15日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1155号），批准预售栋号10、13、14、17栋共22套，批准预售面积为5052.3平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040012505、（农商行）5700018688915012、（建行）53050173743600000931。（该项目主体已完工，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

（六）美丽迎江一期（A、B、C区）。该项目于2021年3月17日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第348号），批准预售栋号92、93、94、96、97栋共33套，批准预售面积为8882.86平方米。于2021年6月2日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第854号），批准预售栋号87、88、89、90、91、95栋共27套，批准预售面积为6752.28平方米。预售资金监管账号：（农行）24-135601040006051、（农商行）5700019308905012、（建行）53001737436051009472。（该项目顺利推进，上述房源已取得预售许可，所述房源具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可的房源不得销售，不得收取任何费用）。

（七）海德公苑。该项目于2020年12月28日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2672号），批准预售栋号1、2、3栋共129套，批准预售面积为14014.51平方米。于2021年1月29日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第195号），批准预售栋号15、19、23、27栋共55套，批准预售面积为8951.63平方米；于2021年3月1日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第283号），批准预售栋号6栋共32套，批准预售面积为4363.36平方米。于2021年5月12日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第707号），批准预售栋号5、7栋共67套，批准预售面积为8800.44平方米。于2021年11月23日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1864号），批准预售栋号8、9栋共96套，批准预售面积为12726.96平方米。预售资金监管账号：（农行）24136101040012471、（农商行）57000129256941012、（建行）53050173743600000930。（该项目顺利推进，上述房源已取得预售许可，所述房源具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可证明的房源不得销售，不得收取任何费用）。

（八）凤栖玫瑰园。该项目于2021年6月4日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第872号），批准预售栋号12、13、15、18、20、21、22、23、25、26、28、31-2、32栋共62套，批准预售面积为14155.04平方米。该项目于2021年7月2日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1082号），批准预售栋号11、16、17、19、27、29、31-1、38、39栋共44套，批准预售面积为9996.73平方米。该项目于2021年8月7日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1276号），批准预售栋号1、3、6、8、9、10、33、35栋共44套，批准预售面积为10525.16平方米。该项目于2021年8月27日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1405号），批准预售栋号40、41、42栋共68套，批准预售面积为10090.36平方米。该项目于2021年9月1日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1431号），批准预售栋号2、7、30栋共22套，批准预售面积为5825.67平方米。该项目于2021年9月15日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1510号），批准预售栋号36、43、45、5栋共60套，批准预售面积为9172平方米。该项目于2021年10月15日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1666号），批准预售栋号46、47、48栋共120套，批准预售面积为16316.38平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700018386030012、（建行）53050173743600000995、（农行）24139401040014981（该项目顺利推进，上述房源已取得预售许可，所述房源具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用）。

（九）御江山。该项目于2021年6月11日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第947号），批准预售栋号22、26、27、31、32、36、37、41、42、46、47、51、52、56、57、61、70、71、72栋共107套，批准预售面积为21249.32平方米。该项目于2021年7月8日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1124号），批准预售栋号9、10、16、17、18、65、66栋共64套，批准预售面积为10574.62平方米。

于2021年9月15日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1511号），批准预售栋号19、21、24、25、39、40、64、69、73栋共103套，批准预售面积为16954.63平方米。于2021年11月17日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1835号），批准预售栋号8、20、23、48、53、58、59、60、74栋共45套，批准预售面积为10231.47平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700019312748012、（建行）53050173743600000989、（农行）24139401040014957、（富滇银行）120692820040000001076（该项目顺利推进，上述房源已取得预售许可，所述房源具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用）。

（十）锦江怡苑。该项目于2021年7月8日取得预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1123号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6栋共49套，批准预售面积为6667.55平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700019312748012、（富滇银行）120692820040000001076、（农行）24139401040014957（该项目主体已完工，房源已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）。

二、房地产遗留问题（烂尾楼）项目处置情况（7个）

2019年以来，盈江县委、县政府高度重视房地产遗留问题处置工作，成立了县长为组长，3名县级领导为副组长，29家成员单位为成员的领导小组，制定了房地产遗留问题处置工作实施方案和“一楼一策”，明确专班和处置时限，形成了“县级领导挂包督导、牵头单位主抓，成员单位协同、企业主体推进、业主共同参与、跟踪问效”的合力推进机制，全县房地产遗留问题处置各项工作正在稳步推进。

（一）国际翡翠城项目。该项目分别于2010年9月1日和2012年5月18日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许德字〔0088〕号）、（预许德字〔0143〕号），批准预售栋号H1、H2、H3、H4、H5、H6、H9、H11、1、2、3、4、5、6、7、8、9、10、11、12、13、14、15、16、17、18、19、20、21、22、23、24、25、26、27、31、32栋共556套，批准预售面积84927.32平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000796。该项目已处置盘活，已重新取得房地产企业开发资质，已进行竣工验收备案，已办理初始登记（大证），正在推进个人不动产权证办理。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可，正在推进产权证办理，具备销售条件，预售资金必须缴存三方监管账户，未取得销售许可证明的不得销售，不得收取任何费用）

（二）国际边贸城（山水湾）项目。该项目一期于2020年11月5日变更商品房预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2164号），批准预售栋号39、40、41、42、43、44、45、46栋共275套，批准预售面积38643.88平方米；于2021年1月8日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第37号），批准预售栋号14、15、17、18、19-1、19-2、20-1、20-2栋共36套，批准预售面积9570.84平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000798（该项目涉及司法案件执行，该账户为当前唯一四方监管账户）。该项目已处置盘活，正在推进后续项目建设。（该项目上述楼栋房源已取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述四方监管账户，未取得预售许可证明的不得销售，不得收取任何费用）

（三）盈都江悦一期（原五洲国际商贸城）项目。该项目一期工程于2021年5月7日重新变更办理商品房预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2020〕第2164号），批准预售栋号1、2、3、4、5、6、7、8栋共240套，已批准预售面积57086.88平方米。预售资金监管账号：（建行）53050173743600000855；（农商行）5700016190002012。（该项目一期已进行竣工验收备案，已办理初始登记（大证），正在分批办理个人不动产权证，一期房源已全部取得预售许可，正在推进办理产权证，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可的不得销售，不得收取任何费用）

（四）盈龙商业广场（地块一悦江华府）。该项目于2015年9月6日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许德字〔0273〕号），批准预售栋号1、2、4、5、6、7、8、9、10、11、13、独立商业3栋共180套，批准预售面积33891.73平方米。于2021年1月29日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第194号），批准预售栋号3栋共90套，批准预售面积14118.03平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014551；（建行）53050173743600000964；（富滇）120692820040000000979；（农商行）5700019310347012。于2021年5月10日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第680号），批准预售栋号9栋共95套，批准预售面积12687.52平方米。预售资金监管账号：（农行）24139401040014551；（建行）53050173743600000964；（富滇）120692820040000000979；（农商行）5700019310347012。该项目已处置盘活，正在推进9栋19层房屋建设工程。（该项目所述楼栋房源已取得预售许可证明，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户，未取得预售许可的房源不得销售，不得收取任何费用）

（五）金潮丽都项目。该项目于2014年11月19日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许德字〔0250〕号），批准预售栋号1、2、3、5栋共133套，批准预售面积15241.15平方米。预售资金监管账号：（建行）53001737436051007481。该项目正在推进规划专项验收和竣工验收。（该项目已完工，已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（六）金相首岸（原豪宸翡翠广场）。该项目于2021年8月7日取得商品房预售预售许可证明，许可证号为（预许云字〔2021〕第1277号），批准预售栋号为1、2、3、4、5、6、7、8、9-1、9-2、10栋及地下车库，共649套，批准预售面积为56581.2平方米。预售资金监管账号：（建行）53001737436051006987；（农行）24136101040013115，该项目已处置盘活，已完善用地、规划手续，已重新办理施工许可和商品房预售许可证明。（该项目已全部取得预售许可，具备销售条件，预售资金必须缴存上述三方监管账户）

（七）天籁花语项目。该项目分别于2015年1月12日和2015年6月8日取得商品房预售许可证明，许可证号为（预许德字〔0254〕号）、（预许德字〔0265〕号），批准预售栋号1、2、3、5、6、9、10、11、12、13、16、17、18、19、20、21、23、25、26、28栋共494套，预售面积68109.45平方米。预售资金监管账号：（农商行）5700008191650012，(邮储银行)953004010002869032。该项目暂未处置盘活，目前因手续不完善，已停止建设、停止销售，待国家有关部委方案调整批复后推进处置工作。（该项目暂不具备销售条件） 

三、2021年其他项目情况（6个）

（一）2019年以来停建项目（5个）。

芙蓉雅居、芙蓉花苑、阳光怡园、盈龙商业广场二期（水岸新都）、启宏·欢乐颂等5个项目因手续不完善，停止审批、停止建设、停止销售，目前正在申报规划调整方案，待方案批复后推进。（所述项目暂不具备销售条件） 

（二）2021年正在推进项目（1个）。

万塔小镇（云南之蓝），目前未办理商品房预售许可，暂不具备销售条件，不得收取任何费用。

四、有关规定和提示

（一）未取得预售许可证明不得收取任何费用。根据国家、省、州房地产管理法律法规和规范：“在未取得《商品房预售许可证明》的开发企业，不得采用任何形式进行商品房预售宣传和进行商品房预售；也不得以认购（包括认订、登记、选号等）的方式向承购人收取任何预订性费用等”“开发企业在商品房预售活动中，擅自预售商品房的，由建设房管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款1%以下的罚款” “向承购人以集资、借款、会员费等形式变相预售商品房，逃避资金监管的，责令其停止该建设项目的销售，并限期改正；情节严重者，依法给予降低资质等级直至取消房地产开发企业资质的处罚，同时将预售人违规行为记入企业诚信档案和人民银行的征信系统。”

（二）开发企业不得在售房价外收取任何费用。新开发企业在测算商品房备案价格时，须将天然气配套费、房屋测绘费、数据包制作费、中介服务费、太阳能配套费、基础设施配套费、办证服务费等费用计算在内。销售时，除收取办理不动产证登记费（商业550元/本，住宅80元/本）以外，开发企业不得再收取其他任何费用。不得代收应属于购房者个人自行缴纳的住宅专项维修资金、契税和印花税。

（三）规范房地产经纪机构活动。根据《商品房销售管理办法》“房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款。”“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。”“需代理销售的商品房项目，开发企业须书面委托在州、县住房和城乡建设局已备案的房地产经纪机构代理，房地产经纪机构应将经纪服务项目、服务内容和收费标准在显著位置公示。中介服务机构额外提供的延伸服务项目，需事先向当事人说明取得当事人的同意，并在委托合同中明确约定，不得分解收费项目。严禁捏造散布涨价信息，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。”严禁在销售和中介服务过程中采取欺骗等不正当手段，将公共配套设施（房前屋后花园、露天公共停车位、植草砖公共停车位等）通过赠送等方式向购房者宣传推介或销售”“严禁接受非法买卖土地及土地上建筑物、构筑物委托经纪服务”“严禁接受公共租赁住房经纪服务及其他法律不允许的经纪服务”。

（四）已实行商品房买卖合同网签网备。盈江县已开通“新建商品房网签系统”，签订合同时需登录该系统（网页：http://yjsign.dhhouse.org/）签订并打印合同（现已不再签订手写纸质合同），凡办理过预售许可的商品房，全部实行网上签约，购房人所交房款必须全部进入银行、建设单位、住建部门三方监管账户专户，对其资金进行全程监管，严格按程序审批拨付使用资金，购房人所交房款全部用于项目建设。若开发商要求将购房款支付至非监管账户，属自行收取预售款行为，购房人应拒绝付款。开发商违法违规销售，所收房款缺乏有效监管，工程进度无法保障，项目一旦出现问题，将给购房人造成严重的经济损失。

（五）合法的项目销售条件。盈江县住房和城乡建设局郑重提醒广大购房者理性购房，购房前一定要查看是否具备房地产企业营业执照、企业开发资质证书，查看“五证”原件是否齐全。“五证”原件包括：建设用地规划许可证；建设工程规划许可证；建设工程施工许可证；国有土地使用权证（或不动产权证）；商品房预售许可证明。

盈江县住房和城乡建设局郑重提醒各房地产开发公司、各房地产经纪公司依法经营、诚信经营，郑重提醒购房群众理性购房、安全购房，共同维护县域房地产市场健康有序发展。如发现房地产开发企业或房地产经纪公司有违法违规行为，或购房前咨询，欢迎拨打监督电话0692-8181344进行举报或咨询。

特此通告。

                 盈江县住房和城乡建设局

                  2021年12月24日